Odnalezienie odpowiedniej nieruchomości dla Twojego biznesu to złożony proces, który wymaga staranności, strategicznego podejścia i dbałości o szczegóły. Każda firma jest inna, a potrzeby pracujących w niej ludzi różnią się od siebie. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu oraz doskonałej znajomości lokalnego rynku w Poznaniu i Wielkopolsce, firma Spot Nieruchomości może przeprowadzić Cię przez ten proces. Oferujemy m.in usługi takie jak: Reprezentacja Najemcy i Kupującego, Sprzedaż i Wynajem Nieruchomości, Komercjalizacja i Zarządzanie Nieruchomościami. Z nami proces poszukiwania idealnej nieruchomości i kontrachentów stanie się prostszy i bardziej efektywny.

Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się zawsze nie tylko ze sporym kapitałem, niuansami prawnymi, ale również emocjami i pewnym ryzykiem. Nawet zakup czy sprzedaż na rodzimym rynku w Polsce dla większości ludzi jest przeżyciem, które pamiętają do końca życia. Sam, działając już od 10 lat na poznańskim i wielkopolskim lokalnym rynku nieruchomości, doskonale rozumiem tę zależność. Poznaniacy, w mojej ocenie, jak również według licznych badań, najchętniej inwestują we własnym regionie i przy współpracy z lokalnymi firmami.

„Myśl lokalnie, działaj globalnie.”

Nasza oferta skierowana jest właśnie do ludzi, którzy działają lokalnie, ale chcą np. dywersyfikować swój majątek. Nie muszą poznawać lokalnego prawa czy języka. Niemal wszystkie formalności załatwia za nich Polska Agencja Nieruchomości działająca w Dubaju – obsługiwana przez Polkę z wieloletnim doświadczeniem w obrocie nieruchomościami w Dubaju.

Dubaj od lat przyciąga kapitał. Stabilne otoczenie regulacyjne, dynamiczna gospodarka, światowej klasy infrastruktura oraz brak podatku dochodowego od osób fizycznych sprawiają, że jest to jedno z najatrakcyjniejszych miejsc do lokowania środków. Przy przychodach z najmu nie płaci się podatku PIT w ZEA.

Dlaczego nieruchomości w Dubaju?

• Jedno z najbezpieczniejszych miejsc na świecie – ekstremalnie niska przestępczość, porządek publiczny, wysoka skuteczność służb i realne poczucie bezpieczeństwa na co dzień. To jeden z głównych powodów, dla których inwestorzy oraz ekspaci wybierają właśnie Dubaj.
• Silna ochrona prawa własności – system prawny ZEA konsekwentnie respektuje prawa inwestorów zagranicznych. Nieruchomości w strefach freehold dają pełne, bezterminowe prawo własności cudzoziemcom.
• Silny popyt na najem – rosnąca liczba mieszkańców i ekspatów, wysoki poziom obłożenia, dynamiczny wzrost stawek czynszów oraz stabilna gospodarka wspierają rentowność najmu.
• Atrakcyjne stopy zwrotu – mieszkania w dobrych lokalizacjach osiągają zazwyczaj 5–8% brutto, a w niektórych projektach premium nawet więcej.
• Mieszkania wykończone „pod klucz” – większość nowych inwestycji oddawana jest z gotową kuchnią i łazienką, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu.
• Udogodnienia premium – baseny, siłownie, strefy wellness, concierge, 24/7 security i wysoki standard części wspólnych to normy, które przyciągają najemców i pozwalają uzyskać wyższe stawki.
• Stabilne, pro-inwestycyjne otoczenie – brak podatku dochodowego dla osób fizycznych, przejrzyste procedury administracyjne i szybkie procesy rejestracji własności.
• Międzynarodowe centrum biznesu i turystyki – ponad 20 mln turystów rocznie, liczne wydarzenia globalne i dynamiczny napływ specjalistów generują nieustanny popyt na wynajem, zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
• Rozwój infrastruktury i nowe projekty – miasto nieustannie rośnie: nowe metro, drogi, szkoły, szpitale i dzielnice zwiększają wartość nieruchomości w długim terminie.

Najem krótkoterminowy (holiday home)

Dubaj dopuszcza najem turystyczny, ale wymaga uzyskania pozwolenia.
Każdy właściciel lub operator musi posiadać odpowiednią licencję, a dla każdego lokalu wydaje się odrębny permit. Rejestracja przebiega przez system miejskiego departamentu turystyki.

Zalety: wyższy przychód za dobę, elastyczność cenowa w sezonie.
Wyzwania: większa rotacja, konieczność bieżącej obsługi, obowiązek spełnienia wymogów licencyjnych.

Koszty wejścia w nieruchomości

Ceny nieruchomości w Dubaju zaczynają się już od około 600 000 AED, co na nasze stanowi mniej więcej 600 000 zł. To próg, od którego można realnie wejść w segment inwestycyjny.

Do ceny zakupu należy doliczyć:

• opłatę rejestracyjną DLD – odpowiednik polskiego PCC; standardowo 4% wartości transakcji
• drobne opłaty administracyjne – m.in. za rejestrację w systemie, dokumenty, wydanie certyfikatów
• opłatę trustee – obowiązkowa opłata podczas rejestracji aktu własności
• koszty wyceny i rejestracji hipoteki, jeśli zakup finansowany jest kredytem

Finansowanie nieruchomości

Dla nierezydentów banki zazwyczaj udzielają finansowania na poziomie ok. 50- 60 % wartości nieruchomości. Ostateczny LTV oraz warunki zależą od banku, historii kredytowej i rodzaju nieruchomości.

Gdzie inwestować w Dubaju ?

Najpopularniejsze dzielnice o wysokim popycie to m.in.:

• Downtown,
• Dubai Marina,
• JBR,
• Palm Jumeirah,
• Business Bay,
• Dubai Hills.

Atrakcyjność zależy od mikro-lokalizacji: im bliżej metra, plaży, atrakcji lub głównych arterii komunikacyjnych, tym wyższe obłożenie i stawki.

Rynek pierwotny (off-plan) daje zwykle dobre harmonogramy płatności.
Rynek wtórny umożliwia natychmiastowy wynajem i szybki cashflow.

Ryzyka i jak nimi zarządzać

• Cykl rynkowy: po okresach silnych wzrostów mogą pojawiać się fazy stabilizacji – warto konserwatywnie kalkulować czynsze i dywersyfikować aktywa.
• Najem krótkoterminowy: rozważ współpracę z profesjonalnym licencjonowanym operatorem, który zoptymalizuje obłożenie i zadba o zgodność z przepisami.
• Opłaty serwisowe: różnią się między budynkami – trzeba je sprawdzić przed zakupem.
• Ryzyko walutowe: dochód jest w AED, a cele inwestycyjne często w PLN – warto przemyśleć zabezpieczenie kursowe.

Plan działania - nasza Agencja Nieruchomości w Dubaju wykona go za Ciebie !

Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości 😉

1. Doradztwo strategii inwestycyjnej
   Agencja pomoże określić, czy lepszy będzie najem długoterminowy (stabilny cashflow) czy krótkoterminowy (wyższe zyski). Otrzymasz analizę popytu i stawek w najważniejszych dzielnicach Dubaju.
2. Przygotowanie shortlisty projektów i lokalizacji
   Agencja dobierze najlepsze mieszkania i dzielnice pod Twój budżet oraz profil ryzyka. Otrzymasz gotowe porównanie rentowności, opłat i potencjału najmu.
3. Szczegółowe wyliczenie całkowitego kosztu posiadania (TCO)
   Agencja policzy wszystkie elementy: cenę zakupu, opłatę DLD 4%, opłaty serwisowe, koszty operacyjne i rezerwę inwestora. Otrzymasz realną stopę zwrotu.
4. Weryfikacja i dobór finansowania
   Agencja sprawdzi dostępne kredyty hipoteczne dla nierezydentów (zwykle 50–75% LTV), porówna oferty banków i pomoże w przygotowaniu dokumentów.
5. Organizacja najmu po zakupie
   W przypadku najmu krótkoterminowego agencja zajmuje się procedurą uzyskania permitu DET lub dobiera sprawdzonego operatora.
   Przy najmie długoterminowym agencja organizuje znalezienie najemcy, przygotowuje umowę i protokoły.

Podsumowanie nieruchomości

Dubaj oferuje połączenie niskich podatków, silnego popytu i przejrzystych regulacji. To rynek, który może zapewnić zarówno stabilny dochód (najem długoterminowy), jak i wyższą stopę zwrotu (krótkoterminowy).

Nasze biuro nieruchomości stawia na indywidualne podejście, bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie na każdym etapie inwestycji. Zależy nam na długofalowej współpracy opartej na zaufaniu i realnych efektach, a nie jedynie na jednorazowych transakcjach. Jeśli myślisz o rozwoju swojego kapitału poza granicami Polski, ale chcesz mieć pewność, że wszystko przebiega w sprawdzonych i bezpiecznych ramach – jesteśmy do Twojej dyspozycji.

Zapraszam do kontaktu w celu przygotowania oferty na miarę Państwa oczekiwań.

Arkady Janiszewski

Agent Nieruchomości Komercyjnych

 

 

 

 

Kontakt: 

T: +48 794 777 387

M: arkady@spotpoznan.pl

 

O mnie: